FC2ブログ

今、賃貸住宅が活発って知ってました?

今、賃貸住宅が活発に動いているって知ってました?
私は建設会社に勤めているので、相続税の税制が変更されるので、賃貸住宅が活発に
動いているって知ってたのですが、皆さんはご存知でしたか?

資産を持っている人はそういうことに敏感なんです(笑)
お金や土地で持っているよりも、建物を建てると評価額が一気に下がるんです。
だから相続税が安くなるから、お金持ちは賃貸住宅で儲けずとも賃貸物件を建てるんです。

まあ、私みたいな貧乏人にはまったく関係ないことなのですが…(>_<)
賃貸住宅を持っているオーナーって儲かっているのか?と疑問を持たれる方も多いと思いますが、
節税なんだって事を少し知っておくだけでも、ちょっと見方が変わりますよね(笑)

こういう方がいてくれるおかげで、建設業界では増税後の反動を少し和らげて頂いてます♪
感謝…感謝…
---------------------------------------------------------------------------------
FXはちょっとやばいかも…かなり予測と反対に行ってまして…投資額+1.5万ぐらいまで落ち込んでます(>_<)
今はほんの少し余裕がありますが、これ以上反対に行くとさすがに退場かもしれませんね。

さすがに、そろそろ巻き返してくれる位置にきていると思うのですが…
巻き返してくれた時は相当のプラス収支が待ってるのですが、あとはあまりポジションを持たず
我慢して待つのみです( `ー´)ノ 今回ばかりはそろそろお願いって感じです。


にほんブログ村 小遣いブログ 副業・副収入へ
にほんブログ村

住宅ローン金利通知 今回も0.875でよかった♪

住宅ローンを組んでいる銀行から、変動金利確定のお知らせが来ました。
今回も0.875で確定です。半年間は何も気にせずやっていけます♪
変動金利っていっても、半年固定金利ですもんね。

今や変動金利は0.775が当たり前の時代。ちょっと前まで0.875でも安いって感じてたのに…
この低金利は次の消費税が上がるまでは、何とか持ちこたえてくれると考えていますが…

私が2年半前にローンを組んだときは、変動金利を選ぶ人が多かったのですが、
最近は一転、10年とか期間固定金利が人気あるようですね。
私も今だったら10年とか期間固定を選択してると思います。
今はここ数年で一気に上がりそうな気配もありますもんね。
でも、2年半前はそんな気配一切なかった(*_*; ←でも家は値引きで安く買えましたが…

購入時の親の援助のおかげで、ローン残高は今年中に900万切ってくるので、
少しぐらいは上昇してもなんとか耐えれますが、おもいっきり上がってきたら、
貯金100万残して、繰り上げ返済してやる( `ー´)ノ

10年間住宅ローン残高の1%が帰ってくるので、少しですが得しちゃってます。
だから繰り上げ返済は一切してない。だって損するんだもん(*´з`)


にほんブログ村 小遣いブログ 副業・副収入へ
にほんブログ村

住宅ローンの残高明細

今日家に帰ったら、住宅ローンの残高明細が届いていました。
減っていてうれしいような?
まだこんなに残っているのと悲しいような?
いつもよくわからない気分になります

変動でローンを組んでいますが、とりあえず利率が
上がらなくてよかったです。
変動っていっても、半年固定みたいなものですから…
とりあえず、半年は安心です

最近、10年固定で1.2%とか見るとうらやましいです。
私の時なんか、10年固定でも一番低いとこで1.8%ぐらいでしたから、
迷わず変動にしてしまいました…
利率が上がらなければ、変動が一番支払い額を抑えられるのですが…
この先どうなることやら、少し不安です。


新築で小さい傷は指摘しない方がいい?

台風には気をつけてくださいね。
私が住んでいる関西は大丈夫そうですが…
少し前なんか、大阪市内の道路が冠水して大変でした。
大雨って結構怖いんですよ。特に地下駐車場とか
冠水すれば一撃で車が廃車とかなりますから…
排水能力が低い都市で、地下駐車場に止めておられる方は
車両保険等に入る等の対策はした方がいいかもしれません。

新築を戸建でもマンションでも買った際に、内覧会というものがあります。
言い方を変えれば『施主検査』です。
最後の建物の仕上がりを確認するものですね。
『施主検査』というと血眼になって、傷や汚れを探す方がおられます。
もちろん一生に一度かもしれない家をしっかり確認したいですよね
だから建設業者は内覧会って言って、検査という言葉から遠ざけています。

大きな傷や汚れを指摘するのは間違っていないと私は思いますが、
見えるか見えないか微妙な傷(すり傷)まで指摘するのはどうかと考えています。
素人の方は指摘したら完全にきれいに元通りになると思われている方が多いです。
建設業者は指摘されれば、限度を超えた要求以外は素直に引き渡しまでに
修理するでしょう。

傷の直し方はリペアと言って、部分補修をする専門業者を呼びます。
例えば床のフロアをこの専門業者はどうやって直すかと言うと、
まず床のフロアを削ります。何故かというと傷がつくとわずかに凹凸がでます。
それをまず削って、そしてパテをして、最後に着色して艶を合わせて直します。
完了後はどこに傷があったのかわからないくらいになります。

しかし、私が気になるのは、傷を広げて直す必要があることと、
リペアした部分は本来の素材と違うものになっていますから、
経年変化でどのようになるのかわからないということです。
将来、そこだけ色の変わり方が違って見えるということが生じかねないです。
住めばすぐ傷つきますし、へこんだりします。
だから小さな傷まで見つけてたくさん指摘したと、自慢される方もおられますが、
一から材料を取り直して修理する事は、ほとんどありませんから、
実は指摘すればするほど、異物混入をたくさん実施した家ができあがります。
だから、小さな傷は本当はしない方がよかったのではないかと私は感じます。
皆さんはどのようにお考えでしょうか?
建設業者の言い訳ではありませんよ…
お客様に指摘されて、欠点を直さない方がいいですよって言えないんですよ



値引きするマンションは本当に得なのか?

今日も軽めのポイントGetです
毎日10円~50円程度の報告をしてもしょうがないので、
今日は少し違うお金の話をしてみようと思います。

2年前に新築マンションを購入しました。
現地モデルルーム(完成1か月)に行くと、
いきなり100万は下げられる話をされました
近所に3件くらい比較できる新築マンションが
あったので、3~4カ月迷いました。
営業もいくらだったら買ってくれますと言ってきたので、
少し気に入っていたので、●●●●円なら買うよといったら、
OKが出て結局380万円の値引きで購入できました。
(完成後半年ぐらい経過で15%引きぐらい)
あの時は言ってみるもんだと思いましたよ
お金も持ってなかったですが…

買った時はすごい得した、掘り出し物だったと
思っていましたが…今は少し考えが違います。
以下の通りです。

≪よかった点≫
・近隣相場より安く買えた
・間取りや階数に不満はない(どちらかと言うと希望通り)
・買って、すぐに住めた(家賃支払いが少なくすんだ)


≪悪かった点、気になっている点≫
・一生に一度かもしれない住宅の建築過程を楽しんでいない
 色柄やオプションなど自分好みにする選択肢がなかった
・買ってから一か月で引っ越ししたので、バタバタして、
 家具やカーテンなど選んでいる時間もなく、結構妥協した
・完成時に売れ残っていた→世間一般的に人気がない
            →貸したり、売る時に困る


人気がないから妥当な金額で売るしかない。
全てが当てはまる訳ではないでしょうが…
大体、的は得ていると思います。
大きな値引きで得しているように思えるが、
実は値引き後の価格が妥当な金額だと言えると思います。
20年先、30年先にならないと損得の結果はわかりません。
後悔はしていませんが、最善の判断をしたかどうかは
今となっては、本当によくわかりません。
ローン返すのに精一杯です…
いっそのこと買わないというのも、場合によっては
賢明かもしれません。うーんわかりません。

私の経験から言うと、竣工前は値引きの話を一切受け入れない
というのが現実だと思います。
あっても家具とか商品でのサービスが限度だろうと思います。
でも、競争相手が少ないと判断できたら、値引きは遠慮せずに
言うだけ言った方がいいだろうって思います。

でも早く決断しないと、気に入った間取りがなくなっていく
恐怖を味わうと思いますよ
私がそうでしたから…なんでみんなこんなに決めるの早いの?
って感じます。人気のある中古も、みんな決断早い。

今も近所で新しいマンションの建設が始まっています。
消費税増税のせいで、マンションの価格また上がってきてません?
住宅の価格って本当によくわからない
生き物みたいですね…
ポイントサイトでお小遣いを稼いでもふっとぶ金額ですから…
皆様、いい物件を見つけてくださいね。
そして、一緒にがっつり稼いでいきましょう
プロフィール

yoshiyoshi448

Author:yoshiyoshi448
ネットで絶対~
稼いでやる( `ー´)ノ

投資メインで稼ぎ、
ポイントサイト関係で
投資資金の補填、増資します。

現在はFXでがんばってます。

FXとポイントサイト等ネットで
稼いだお金だけを投資してます♪
言わば無リスク投資かな?

H29年は私と妻で約15万の
余力資金で再スタート!

稼いだお金をすぐ使っちゃうから…
投資金増額できてない(汗)

最新記事
最新コメント
記事ランキング
アクセスとSNSボタンでのランキングです♪ よかったら過去記事もどうぞ(^^♪
カテゴリ
月別アーカイブ
広告(AdMax)
リンク
RSSリンクの表示
広告(AdMax)
楽天広告
お小遣いランキング
ブログ村INポイント順位です
忍者AdMax
貼るだけでもお小遣い稼ぎできます 簡単無料なので試してみれば?
忍者AdMax
ポイントサイト
お小遣い稼ぎができます  (無料) 賢く利用してもっとお得に
★GetMoney ★げん玉
Twitter
こちらもお願いします♪
検索フォーム
FC2カウンター
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

ネット稼ぎ収支
稼げるようになってやる!
■H26年度 ±0円       ■H27年度 +18.5万
免責事項
当ブログで取り上げている情報に関しては 十分に注意を払っておりますが、 正確さを保障するものではありません。 当ブログに掲載している情報をご利用の際には ご自身の責任と判断でお願いします。 一切責任は負えませんのでご了承ください。